Harga Sewa Pondok Indah Residence 2BR dan 3BR

1. Sekilas Tentang Pondok Indah Residence

Pondok Indah Residence merupakan kompleks apartemen premium yang terletak di kawasan elit Jakarta Selatan — tepatnya di Jl. Kartika Utama No. 47, Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan. (Apartemen123)
Kompleks ini memiliki fasilitas lengkap: kolam renang olympic size, kids pool, gym, jogging track, taman bermain anak, akses langsung ke mall (Pondok Indah Mall) dan jaringan sekolah/sarana medis internasional di sekitarnya. (Sewa Apartemen)
Karena status premium dan lokasi strategisnya, maka harga sewa unit di sini termasuk kategori atas dibanding banyak apartemen lainnya.

2. Kisaran Harga Sewa 2 BR

Untuk tipe 2 Bedroom di Pondok Indah Residence, berikut merupakan rangkuman dari data terbaru dan beberapa listing yang dapat dijadikan acuan:

Dari listing: unit 2BR “mulai” dari USD 1.800 – USD 2.300/bulan. (Sewa Apartemen)
Dari listing lain: 2BR bisa berada di kisaran USD 2.000 – USD 2.500/bulan. (Apartemen123)
Dari platform dalam rupiah: terdapat listing mulai dari Rp 16.000.000/bulan untuk tipe 2 kamar. (Jendela360)

Interpretasi:
Dengan kurs yang dapat berubah, jika kita ambil kurs kasar USD 1 ≈ Rp 16.000 (harga kurs bisa berbeda) maka USD 2.000 ≈ Rp 32.000.000/bulan. Artinya, kisaran sewa 2BR bisa sekitar Rp 30–40 juta/bulan tergantung kondisi unit, lantai, view, furnishing, dan tower. Untuk listing “mulai dari Rp 16 juta/bulan” kemungkinan adalah unit dengan kondisi, lokasi atau furnishing yang lebih sederhana.

3. Kisaran Harga Sewa 3 BR

Untuk tipe 3 Bedroom di Pondok Indah Residence, berikut data yang dirangkum:

Beberapa listing menyebut 3BR “starting” dari USD 2.700 – USD 3.300/bulan. (situsproperti.com)
Ada pula listing 3BR fully furnished ukuran ~159 m² disewakan dengan harga sekitar Rp 50–61 juta/bulan di beberapa data. (Properti1)

Interpretasi:
Dengan kisaran USD 3.000/bulan dan kurs kasar USD 1 ≈ Rp 16.000 maka sekitar Rp 48.000.000/bulan. Jadi memang sewa 3BR di sini lazim berkisar Rp 45–60 juta/bulan atau bahkan lebih, tergantung unit.

4. Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa

Faktor-faktor berikut sangat berpengaruh ke besaran sewa unit 2BR atau 3BR di Pondok Indah Residence:

Ukuran dan layout unit: Misalnya luas unit, apakah ada maid room, balkon, corner unit, view (golf view, city view)
Tower dan posisi unit: Tower (Kartika, Maya, Amala) serta floor (tinggi vs rendah) dan orientasi view
Furnishing dan kondisi interior: Fully furnished dengan standar tinggi vs semi/unfurnished akan berbeda harga
Fasilitas dan konektivitas: Akses langsung ke mall, tunnel ke mall, parkir, keamanan, view spesial
Durasi sewa dan ketentuan kontrak: Umumnya kontrak setahun atau lebih, pembayaran di depan bisa mempengaruhi negosiasi
Pasar dan kondisi makro: Permintaan ekspatriat, lokasi sekolah internasional, kondisi ekonomi dan kurs mata uang asing juga berpengaruh

5. Tips Bagi Penyewa/Pencari Unit

Pastikan durasi kontrak dan syarat pembayarannya: Banyak listing menyebut “minimum 1 tahun” dan harus bayar di muka. (Sewa Apartemen)
Cek apa saja yang sudah termasuk sewa: apakah sewa sudah termasuk service charge/IPL, parkir, atau belum. Beberapa listing menyebut “price including service charge”. (Properti1)
Bandingkan unit dengan kondisi mirip: Jangan hanya lihat jamak “3BR” tapi juga kondisi furnishing, ukuran, view, tower baru vs lama.
Negosiasi bisa terjadi terutama jika Anda menyewa jangka panjang atau siap membayar lebih awal.
Periksa fasilitas dan akses lingkungan: dekat ke mall, tol, sekolah, rumah sakit — faktor lokasi ini justru yang membuat harga sewa premium.
Siapkan biaya tambahan: selain uang sewa bulanan, bisa ada deposit, biaya listrik/air, internet, parkir tambahan, dan biaya perawatan yang mungkin dibebankan penyewa.

6. Kesimpulan

Berdasarkan data pasar saat ini, untuk unit 2BR di Pondok Indah Residence, sewa bulanan secara wajar berada di kisaran Rp 30–40 juta/bulan, meskipun ada unit dengan harga lebih rendah (~Rp 16 juta) tergantung kondisi spesifik.
Untuk tipe 3BR, kisaran wajar sewa bulanan adalah Rp 45–60 juta/bulan atau lebih, tergantung fasilitas, luas, view, dan kondisi unit.

Jika Anda mempertimbangkan menyewa di Pondok Indah Residence, penting untuk mengecek unit spesifik (tower, luas, view, kondisi), memastikan kontrak dan biaya-termasuk secara jelas, dan membandingkan dengan pilihan lain agar mendapatkan nilai yang tepat.