- September 21, 2025
- Uncategorized
- No Comments
Perbandingan Harga Unit Pondok Indah Residences: Panduan Lengkap untuk Calon Pembeli & Penyewa
Pondok Indah Residences merupakan salah satu apartemen mewah paling bergengsi di Jakarta Selatan. Dikenal sebagai bagian dari superblock elite Pondok Indah, apartemen ini menyasar segmen premium yang mengutamakan lokasi strategis, kenyamanan, dan nilai investasi jangka panjang.
Namun, sebelum memutuskan untuk membeli atau menyewa unit di sini, Anda perlu mengetahui kisaran harga unit Pondok Indah Residences dan bagaimana posisinya dibandingkan dengan apartemen premium lainnya di Jakarta Selatan.
Artikel ini akan mengulas secara lengkap perbandingan harga unit Pondok Indah Residences, baik dari sisi jual maupun sewa, serta faktor-faktor yang memengaruhi harga per unit.
Sekilas Tentang Pondok Indah Residences
Pondok Indah Residences dikembangkan oleh PT Metropolitan Kentjana Tbk, pengembang yang juga mengembangkan kawasan Pondok Indah secara keseluruhan. Apartemen ini terdiri dari beberapa tower, yakni:
- Tower Kartika
- Tower Maya
- Tower Amala
- Amala Townhouse (untuk hunian dengan konsep lebih privat)
Setiap tower menawarkan berbagai tipe unit mulai dari 1 kamar tidur (1BR), 2 kamar tidur (2BR), 3 kamar tidur (3BR), hingga penthouse, dengan fasilitas setara hotel bintang lima.
Tipe Unit & Kisaran Harga Jual (Primary & Secondary Market)
Harga unit dapat berbeda tergantung pada:
- Tipe unit & luas bangunan
- Furnishing (bare, semi-furnished, furnished)
- View unit (golf, kota, atau kolam renang)
- Lokasi unit (lantai rendah/tinggi)
- Tower dan kondisi pasar
Berikut estimasi harga unit Pondok Indah Residences per September 2025:
| Tipe Unit | Luas (±) | Harga Jual (Primary / Developer) | Harga Jual (Secondary / Pasar Sekunder) |
|---|---|---|---|
| 1BR | 65 – 85 m² | Rp 3,2 – 3,8 M | Rp 2,9 – 3,5 M |
| 2BR | 105 – 125 m² | Rp 4,9 – 6,2 M | Rp 4,5 – 5,8 M |
| 3BR | 150 – 175 m² | Rp 7 – 9 M | Rp 6,2 – 8,5 M |
| Penthouse | >200 m² | >Rp 10 M | >Rp 9 M |
Catatan: Harga dapat berubah sewaktu-waktu dan sangat tergantung pada kondisi pasar dan negosiasi.
Harga Sewa Unit Pondok Indah Residences (Per Tahun)
Jika Anda belum ingin membeli, menyewa unit jangka panjang bisa menjadi alternatif yang ideal.
| Tipe Unit | Harga Sewa per Tahun (±) |
|---|---|
| 1BR | Rp 180 – 250 juta |
| 2BR | Rp 270 – 350 juta |
| 3BR | Rp 375 – 500 juta |
| Penthouse | >Rp 600 juta |
Harga sewa bisa berbeda tergantung:
- Kondisi unit (furnished vs unfurnished)
- Durasi sewa
- View & lantai unit
- Tower (Amala dan Kartika biasanya memiliki harga lebih tinggi)
Faktor yang Mempengaruhi Harga Unit di Pondok Indah Residences
1. Lokasi Super Strategis
Berlokasi di jantung kawasan elite Pondok Indah, apartemen ini menawarkan akses langsung ke:
- Pondok Indah Mall (PIM 1, 2, 3)
- Sekolah internasional (JIS, SIS)
- Rumah Sakit Pondok Indah
- Tol JORR dan akses ke CBD Jakarta
Lokasi yang tidak tergantikan menjadikan nilai properti di kawasan ini relatif stabil dan terus meningkat.
2. Fasilitas Premium
Pondok Indah Residences dilengkapi dengan:
- Kolam renang resort-style
- Gym & wellness center
- Sky garden, kids playground, dan jogging track
- Sauna, function room, private lift (unit tertentu)
Semua ini menciptakan pengalaman tinggal seperti di hotel bintang lima.
3. Desain dan Material Bangunan
Setiap unit dibangun dengan:
- Lantai marmer
- Kitchen set built-in
- Ceiling tinggi (3 meter lebih)
- Pemandangan ke lapangan golf / kota
Nilai jual dan sewa unit yang menggunakan material premium tentu lebih tinggi dibanding apartemen standar.
4. Reputasi Developer
Pondok Indah Group merupakan pengembang terpercaya dengan portofolio kuat di pasar properti high-end, yang menambah nilai jual dari proyek ini.
Perbandingan Harga dengan Apartemen Mewah Lain
| Apartemen | Harga Jual 2BR (±) | Harga Sewa 2BR / Tahun (±) | Lokasi |
|---|---|---|---|
| Pondok Indah Residences | Rp 4,9 – 6,2 M | Rp 270 – 350 juta | Jakarta Selatan |
| Pakubuwono Spring | Rp 5,5 – 7,5 M | Rp 300 – 420 juta | Kebayoran Baru |
| Senopati Suites | Rp 6 – 8 M | Rp 350 – 500 juta | SCBD |
| District 8 SCBD | Rp 7 – 9,5 M | Rp 450 – 600 juta | SCBD |
| Verde Two | Rp 6,5 – 9 M | Rp 400 – 580 juta | Kuningan |
Kesimpulan: Harga unit Pondok Indah Residences berada di kisaran kompetitif dibanding apartemen kelas atas lainnya, dengan keunggulan lokasi yang nyaman untuk keluarga dan expat, serta akses langsung ke fasilitas gaya hidup.
Tips Membeli atau Menyewa di Pondok Indah Residences
- Bandingkan unit di berbagai tower (Amala, Kartika, Maya)
- Pertimbangkan posisi unit: view lapangan golf vs kota, lantai tinggi vs rendah
- Periksa status legalitas & pengelolaan unit (SHM strata, hak sewa, dll.)
- Cek harga pasar melalui listing di portal properti seperti Rumah123, Lamudi, 99.co
- Negosiasikan harga sewa jangka panjang untuk mendapatkan harga terbaik
- Gunakan agen properti berlisensi untuk transaksi yang aman dan efisien
Kesimpulan
Pondok Indah Residences adalah pilihan apartemen premium yang ideal untuk:
- Keluarga yang menginginkan lingkungan aman dan eksklusif
- Ekspatriat yang bekerja di Jakarta Selatan atau sekitarnya
- Investor yang ingin properti dengan capital gain dan rental yield tinggi
Dengan berbagai pilihan unit, harga yang kompetitif, dan lokasi yang strategis, hunian ini menawarkan nilai lebih bagi pembeli maupun penyewa.