Harga Sewa Bulanan Pondok Indah Residence 2025

Pondok Indah Residence (PIR) adalah salah satu apartemen mewah paling prestisius di Jakarta Selatan. Karena lokasinya sangat strategis — dekat Pondok Indah Mall, sekolah internasional, dan pusat bisnis — serta fasilitas premium yang disediakan, harga sewa bulanan di kompleks ini tergolong tinggi. Berikut rangkuman harga sewa terkini (2025) serta faktor-faktor yang memengaruhinya:

1. Kisaran Harga Sewa Bulanan

Berdasarkan informasi dari berbagai platform sewa:

• Menurut Jendela360, harga sewa unit di Pondok Indah Residence mulai dari Rp 16.000.000 per bulan untuk masa sewa 12 bulan. (Jendela360)
• Di situs Kost123, sewa apartemen 1 kamar tidur (1BR) fully furnished di Pondok Indah Residence berkisar Rp 12.500.000 hingga Rp 17.500.000 per bulan. (kost123.com)
• Di platform Apartemen123 (listing langsung pemilik), harga sewa untuk unit mulai dari USD 2.700 per bulan untuk jangka sewa minimal 12 bulan. (Apartemen123)
• Dari sumber lain di listing sewa (owner langsung), sewa 1 BR di Pondok Indah Residence bisa antara USD 1.300 – USD 1.800/bulan, 2 BR antara USD 2.000 – USD 2.300, dan 3 BR antara USD 3.000 – USD 3.500 tergantung kondisi dan lantai. (Sewa Apartemen)
• Ada juga listing yang menyebut 1 BR penuh untuk 12 bulan sewa: Rp 216.000.000 per 12 bulan, yang berarti sekitar Rp 18.000.000 per bulan. (Sewa Apartemen)

2. Faktor yang Mempengaruhi Harga Sewa

Beberapa faktor yang menyebabkan variasi harga sewa di Pondok Indah Residence:

1. Ukuran Unit
   • 1 BR tentu lebih murah dibanding 2 BR atau 3 BR.
   • Luas unit (misalnya 80 m² vs 110 m²) juga sangat menentukan.
2. Furnishing
   • Unit fully furnished (furnitur lengkap) akan lebih mahal dari unit semi-furnished atau unfurnished.
3. Durasi Sewa
   • Banyak pemilik menetapkan minimum sewa 12 bulan, terutama untuk harga “owner direct”. (Apartemen123)
   • Sewa jangka pendek (kurang dari setahun) bisa sulit atau tidak tersedia di beberapa listing.
4. Mata Uang
   • Beberapa listing sewa menggunakan USD (dolar AS), terutama untuk penyewa ekspatriat. (Sewa Apartemen)
   • Fluktuasi kurs rupiah terhadap dolar bisa memengaruhi total biaya sewa bagi penyewa lokal.
5. Tower dan Lantai
   • Unit di lantai tinggi atau dengan pemandangan khusus (misalnya ke mall atau city view) biasanya disewakan dengan harga lebih tinggi.
   • Tower tertentu mungkin lebih diminati karena akses lebih dekat ke fasilitas.
6. Negosiasi dan Ketersediaan
   • Karena sebagian besar pemilik menawarkan sewa langsung (tanpa agen), ada ruang untuk negosiasi terutama kalau sewa jangka panjang.
   • Ketersediaan unit berkualitas (furnished, lantai bagus, view) terbatas, sehingga harga bisa naik saat permintaan tinggi.

3. Rekomendasi untuk Calon Penyewa

• Lakukan survei langsung: Kunjungi unit yang ingin disewa agar bisa menilai kondisi, view, dan kebisingan.
• Tawar harga: Karena ada listing langsung dari pemilik, Anda bisa bernegosiasi terutama untuk sewa jangka panjang.
• Perhitungkan biaya tambahan: Selain sewa bulanan, pastikan mengecek apakah ada biaya maintenance, listrik, air, dan iuran gedung.
• Gunakan platform terpercaya: Situs seperti Jendela360 bisa membantu mendapatkan gambaran pasar serta listing real.
• Perhatikan kontrak sewa: Pastikan durasi, pembayaran deposit, dan aturan fasilitas (parkir, akses mall, gym) tertulis jelas.

4. Kesimpulan

• Harga sewa bulanan Pondok Indah Residence pada tahun 2025 berkisar sangat luas, dari sekitar Rp 12,5 juta untuk unit 1 BR hingga lebih dari Rp 17 juta tergantung kondisi dan fasilitas.
• Untuk penyewa ekspatriat atau yang lebih memilih pembayaran dalam USD, terdapat unit sewa mulai dari USD 1.300 hingga sekitar USD 3.500 per bulan tergantung tipe unit.
• Banyak variabel yang memengaruhi harga, jadi penting bagi calon penyewa untuk melakukan riset, survei, dan negosiasi sebelum menentukan pilihan.