Berapa Harga Sewa Apartemen Pondok Indah Residences Per Bulan? (Panduan Lengkap 2025)

Pondok Indah telah lama dikenal sebagai kawasan “Beverly Hills”-nya Jakarta. Di jantung kawasan elit ini, berdiri Pondok Indah Residences (PIR), sebuah kompleks hunian vertikal yang menjadi simbol kemewahan dan kenyamanan di Jakarta Selatan. Bagi ekspatriat, eksekutif perusahaan multinasional, maupun keluarga mapan, apartemen ini sering kali menjadi pilihan utama tempat tinggal.

Namun, pertanyaan yang paling sering muncul bagi calon penyewa adalah: “Berapa harga sewa apartemen Pondok Indah Residences per bulan?”

Artikel ini akan mengupas tuntas rincian harga sewa, perbedaan tipe unit dan tower, serta fasilitas apa saja yang membuat harga tersebut sepadan dengan gaya hidup yang ditawarkan.

Mengapa Pondok Indah Residences Begitu Mahal dan Diminati?

Sebelum masuk ke angka spesifik, penting untuk memahami faktor yang mendongkrak nilai sewa di sini. Pondok Indah Residences bukan sekadar tempat tidur; ini adalah tentang ekosistem gaya hidup.

1. Lokasi Emas dan Akses Terowongan (Tunnel)

Nilai jual utama PIR adalah konektivitasnya. Apartemen ini terhubung langsung melalui terowongan bawah tanah (underpass) dan jembatan penyeberangan mewah menuju Pondok Indah Mall (PIM 1, PIM 2, dan PIM 3). Penghuni bisa pergi ke bioskop, supermarket, atau restoran kelas dunia tanpa perlu takut kepanasan atau kehujanan.

2. Dikelilingi Fasilitas Bertaraf Internasional

Apartemen ini diapit oleh fasilitas premium:

Pendidikan: Jakarta Intercultural School (JIS), Raffles Christian School, dan Bakti Mulya 400.
Kesehatan: RS Pondok Indah yang hanya berjarak beberapa menit.
Hiburan: Pondok Indah Waterpark dan Lapangan Golf Pondok Indah (padang golf kelas dunia).

3. Kualitas Bangunan dan Privasi

Dikembangkan oleh PT Metropolitan Kentjana Tbk (Grup Pondok Indah), kualitas material yang digunakan—mulai dari lantai marmer impor hingga perlengkapan dapur branded (seperti Smeg atau Grohe)—menjamin kenyamanan maksimal.

Estimasi Harga Sewa Apartemen Pondok Indah Residences (Update 2025)

Harga sewa di Pondok Indah Residences sangat bervariasi tergantung pada Tower, Lantai, View (Pemandangan), dan Kondisi Furnish (Full Furnished vs Semi Furnished). Umumnya, harga sewa di sini dipatok menggunakan mata uang Dolar Amerika (USD) karena target pasarnya adalah ekspatriat, namun pembayaran tetap dapat dilakukan dalam Rupiah mengikuti kurs yang berlaku.

Berikut adalah kisaran harga sewa rata-rata per bulan:

1. Tipe 1 Kamar Tidur (1 Bedroom / 1BR)

Unit ini biasanya menjadi favorit para lajang atau pasangan muda ekspatriat.

Lokasi: Umumnya tersedia di Tower Maya dan Tower Kartika.
Luas: Sekitar 65 m² – 80 m².
Kisaran Harga:
- USD $1,700 – $2,300 per bulan
- (Sekitar Rp 27 Juta – Rp 37 Juta per bulan)

2. Tipe 2 Kamar Tidur (2 Bedroom / 2BR)

Tipe ini menawarkan ruang yang lebih lega, biasanya dilengkapi dengan maid room (kamar asisten rumah tangga) terpisah.

Lokasi: Tower Maya dan Tower Kartika.
Luas: Sekitar 110 m² – 134 m².
Kisaran Harga:
- USD $2,600 – $3,500 per bulan
- (Sekitar Rp 41 Juta – Rp 56 Juta per bulan)

3. Tipe 3 Kamar Tidur (3 Bedroom / 3BR) – Tower Maya/Kartika

Unit 3 kamar di tower ini sangat luas dan cocok untuk keluarga dengan 2 anak.

Lokasi: Tower Maya dan Kartika.
Luas: Sekitar 159 m² – 178 m².
Kisaran Harga:
- USD $3,800 – $4,500 per bulan
- (Sekitar Rp 60 Juta – Rp 72 Juta per bulan)

4. Tipe 3 Kamar Tidur Premium (Tower Amala)

Tower Amala adalah tower paling eksklusif di kompleks ini. Unit di sini memiliki spesifikasi lebih tinggi, private lift (lift pribadi yang langsung membuka ke unit Anda), dan view yang lebih premium (biasanya menghadap kolam renang atau lapangan golf).

Lokasi: Tower Amala (Exclusive).
Luas: Sekitar 176 m² ke atas.
Kisaran Harga:
- USD $4,800 – $6,000+ per bulan
- (Sekitar Rp 76 Juta – Rp 95 Juta+ per bulan)

5. Penthouse & Garden Suites

Untuk unit limited edition dengan 4 kamar tidur atau tipe Penthouse dengan langit-langit tinggi (high ceiling), harga bersifat by request namun biasanya berada di angka:

Kisaran Harga: Mulai dari USD $7,000 per bulan ke atas.

> Catatan Penting: Harga di atas biasanya belum termasuk pajak sewa (PPh) dan biaya maintenance (IPL), kecuali ada kesepakatan khusus dengan pemilik unit (Owner).

Membedah 3 Tower di Pondok Indah Residences

Memahami perbedaan tower akan membantu Anda menentukan anggaran sewa yang tepat.

Tower Maya

Tower ini sering dianggap sebagai entry level namun tetap sangat mewah. Unit 1BR dan 2BR mendominasi di sini. Pemandangannya bervariasi antara pemandangan kota (City View) atau kolam renang.

Tower Kartika

Spesifikasinya mirip dengan Tower Maya, namun seringkali memiliki layout yang sedikit lebih luas untuk tipe-tipe tertentu. Tower ini juga favorit bagi keluarga kecil karena aksesnya yang mudah ke fasilitas anak.

Tower Amala (The Crown Jewel)

Jika anggaran bukan masalah dan privasi adalah prioritas, Tower Amala adalah jawabannya.

Keunggulan: Private Lift, lantai marmer yang lebih luas, sanitary premium, dan kepadatan penghuni yang lebih rendah per lantainya. Harga sewa di Amala bisa 20-30% lebih tinggi dibanding tower lainnya untuk jumlah kamar yang sama.

Biaya Tambahan yang Perlu Diperhitungkan

Saat Anda bertanya “berapa harga sewa apartemen Pondok Indah Residences,” jangan lupa menghitung komponen biaya lain agar arus kas bulanan Anda aman.

Service Charge (IPL): Biaya pemeliharaan lingkungan. Di apartemen kelas atas seperti ini, biayanya berkisar antara Rp 25.000 – Rp 35.000 per meter persegi. Untuk unit 2BR (110 m²), biaya ini bisa mencapai Rp 3-4 juta per bulan. Biasanya IPL ditanggung pemilik, tapi pastikan ini tertulis di kontrak.
Sinking Fund: Dana cadangan, biasanya ditagih bersamaan dengan IPL.
Listrik & Air: Mengingat penggunaan AC sentral atau AC split kapasitas besar, tagihan listrik di apartemen mewah bisa berkisar Rp 2 juta – Rp 5 juta per bulan tergantung pemakaian.
Internet & TV Kabel: Sekitar Rp 500.000 – Rp 1.000.000 per bulan.
Deposit Sewa (Security Deposit): Biasanya setara dengan 1 bulan harga sewa, dikembalikan di akhir masa sewa jika tidak ada kerusakan.

Apa yang Anda Dapatkan dengan Harga Tersebut?

Harga sewa yang fantastis tersebut dibayar lunas dengan fasilitas bintang lima yang tersedia eksklusif untuk penghuni:

Olahraga: Kolam renang ukuran Olimpiade (Olympic Size Pool) yang sangat panjang, kolam renang anak (Kids Pool), kolam renang indoor (Covered Pool), lapangan tenis, dan pusat kebugaran (Gym) dengan alat-alat Technogym terbaru.
Keluarga: Taman bermain anak (Outdoor Playground) yang luas dan aman, serta ruang bermain indoor.
Sosial & Bisnis: BBQ Area untuk pesta taman, function room untuk rapat atau acara privat.
Keamanan: Sistem keamanan 24 jam dengan kartu akses berlapis, resepsionis di setiap lobi, dan sistem video intercom ke unit.

Siapa Target Pasar Penyewa Pondok Indah Residences?

Melihat struktur harganya, apartemen ini paling cocok untuk:

Ekspatriat: Terutama yang bekerja di area TB Simatupang atau Sudirman, namun menginginkan lingkungan yang lebih hijau dan dekat dengan sekolah internasional (JIS). Komunitas ekspat Jepang dan Korea cukup besar di sini.
Keluarga Mapan: Orang tua yang ingin anaknya sekolah di JIS atau sekolah top lainnya di Jaksel tanpa harus menempuh kemacetan panjang.
Sultan & Business Owner: Mereka yang menginginkan hunian second home di akhir pekan untuk menikmati akses mall dan golf.

Tips Menyewa Unit di Pondok Indah Residences

Agar mendapatkan harga terbaik dan unit yang sesuai, ikuti tips berikut:

Sewa Tahunan Lebih Murah: Pemilik unit di Indonesia umumnya lebih menyukai pembayaran hard cash untuk 1 tahun di muka. Jika Anda bisa membayar per tahun, Anda memiliki posisi tawar yang kuat untuk meminta diskon harga (nego). Sangat jarang ada unit yang disewakan bulanan secara resmi.
Cek Kondisi Furnish: Pastikan furnitur yang disediakan sesuai selera Anda. Beberapa unit fully furnished didesain oleh desainer interior ternama, yang tentu saja menaikkan harga sewa. Jika Anda membawa furnitur sendiri, cari unit semi-furnished untuk harga yang lebih miring.
Gunakan Agen Properti Spesialis: Jangan mencari sendiri. Gunakan agen properti yang memegang banyak listing di Pondok Indah Residences. Mereka tahu riwayat harga pasar dan bisa membandingkan unit di Tower Maya vs Amala secara objektif untuk Anda.
Pastikan Parkir: Biasanya unit 1BR dan 2BR mendapatkan 1 slot parkir gratis (dedicated atau unreserved). Unit 3BR di Amala mungkin mendapatkan 2 slot. Pastikan hal ini dikonfirmasi di awal jika Anda memiliki lebih dari satu mobil.

Jadi, berapa harga sewa apartemen Pondok Indah Residences per bulan? Siapkan anggaran mulai dari Rp 30 Juta hingga Rp 90 Juta per bulan tergantung seberapa mewah gaya hidup yang Anda inginkan.

Harga ini memang tergolong premium, namun sebanding dengan kemudahan hidup yang ditawarkan: bangun pagi dengan pemandangan golf, mengantar anak ke sekolah internasional dalam 5 menit, dan berjalan kaki ke mall termewah di Jakarta Selatan untuk makan malam. Pondok Indah Residences bukan sekadar tempat tinggal, melainkan sebuah pernyataan kesuksesan.

Jika Anda sedang mencari unit terbaik di Pondok Indah Residences, pastikan Anda melakukan survei langsung untuk merasakan atmosfer kemewahannya.